SEB Immoinvest behalten?

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neuester Beitrag:  21.05.12 16:00
eröffnet am: 03.11.10 15:14 von: dullek Anzahl Beiträge: 59
neuester Beitrag: 21.05.12 16:00 von: blacksheep Leser gesamt: 20833
davon Heute: 35
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03.11.10 15:14
#1 SEB Immoinvest behalten?
Hallo,
ich bin ziemlicher Leihe und Frage hier mal um Rat.
Ich hab einige SEB Immoinvest. Nun wurde ja vor einiger Zeit der Fonds geschlossen., meien Beraterin von der Targobank meinte aber, man müsse sich da keine Sorgen machen, der immoinvest sei eien sichere Sache usw...
Nun liest man aber in der Zeitung lauter Schreckensmeldungen zu Immobilienfonds. Die Bank-Beraterin rät mir weiterhin zum Behalten, da man bei Verkauf über die Börse derzeit ca. 20% Verlust machen würde.
Ich selber kann die Sache leider gar nicht einschätzen.
Wie sicher ist mein Geld in diesme Fond? Muss ich Angst haben, oder kann ich ganz ruhig bis 2012 warten, bis der Fond wieder öffnet?  

Bewertung:
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33 Postings ausgeblendet.
30.04.12 13:10
#35 Vernunft ...
@UliTs

an der Börse kannst Du aktuell mit ~30% Abschlag nachkaufen ...

Als Großanleger würde ich mir das gut überlegen am 7. mit in den Verkauf zu gehen.
Stell ich mich da rein, muß ich damit rechnen das der Fond abgewickelt wird.
Die Verkaufsorder wird nicht ausgeführt und muß ca. 5Jahre mit ungewissem Ausgang abwarten.
Stell ich die Verkaufsorder nicht rein und der Fond öffnet, kann ich danach in zeitlicher Folge
die Anteile auf den Markt werfen. (nur mit Abschlag 5%)

Als Kleinanleger ist man egal was man macht der angesch***.  
03.05.12 13:01
#36 Info der Fondsgesellschaft
05.05.12 07:52
#37 @blacksheep
"Als Kleinanleger ist man egal was man macht der angesch***. "

Nein, ist man nicht bzw. war man nicht, denn jetzt ist das ganze Spiel vorbei...

Nach allen mir vorliegenden Infos wirds zwar sehr knapp, aber es reicht.
Als Kleinanleger ist man dann nicht angeschi+++, wenn man Zeit hat, um zu warten.  
07.05.12 11:58
#38 Gibt es Infos über die heutigen Rückgaben?
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Meine Forderung: Stabiler Server und Entfernung ALLER Bilder, weil sie nur vom Text ablenken.
07.05.12 12:36
#39 Gibt es Infos über die heutigen Rückgaben? ...
Erst später, vermutlich gegen Abend.

Deadline für die Rückgabewünsche ist bei der SEB um 13 Uhr, danach wird ausgezählt (nicht ausgezahlt !).  
07.05.12 13:22
#40 30 Prozent
Gibt es einen Trend?
Wann weiß man "Bescheid"?  
07.05.12 15:46
#42 Pressemitteilung
http://www.sebassetmanagement.de/de/presse/...aber_haben_entschieden/

Vielzahl der Anteilinhaber hätte sich die Fortführung des Fonds gewünscht – nicht alle Anleger konnten überzeugt werden

SEB ImmoInvest wird aufgelöst: Erste Auszahlung bereits im Juni 2012 – danach halbjährliche Auszahlung geplant  
07.05.12 15:59
#43 Schade
Schade, hätte mir gewünscht, das der Fonds offen bleibt.  
07.05.12 17:30
#44 Da war mein Rat in #34 doch richtig!
*schulterklopfundrotwerd*
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07.05.12 20:57
#45 Tja Radelfan ....
Dumm, wer an der Börse verkauft hat...
Aber noch kann man den Fehler korrigieren, und an der Böse günstig zurückkaufen :-)
Ich bin gespannt, wie hoch die Erlöse sein werden :-) .

Uli  
08.05.12 09:01
#46 #45 Warum soll ich mich jetzt mit 20%
Rückzahlung zufrieden geben und auf weitere Ratenzahlungen innerhalb der nächsten 5 Jahre warten?

Das Geld jetzt (d.h. vor einigen Tagen bei ca. 39,00) kann doch dann viel besser arbeiten als beim weiteren "Zwangssparen" beim ImmoFonds!
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Meine Forderung: Stabiler Server und Entfernung ALLER Bilder, weil sie nur vom Text ablenken.
08.05.12 12:37
#47 Das Geld jetzt kann doch dann viel besser arbeiten
... eskann aber auch schlechter arbeiten !

Gerade in solch unsicheren Börsenzeiten wie jetzt ist es nicht schlecht,
eine sichere Bank wie den ImmoInvest zu haben, selbst wenn sich dieser in Abwicklung befindet.

UND: wer sagt denn, daß die Objekte mit hohen Abschlägen verkauft werden ?
Vielleicht werden sie ja auch mit Zuschlägen verkauft.

Geld und Aktien sind sehr unsicher in diesen Tagen, nur Immobilien sind fest !

Ich gehe davon aus, daß man die 51 Euro NAV +- auch bekommen wird...  
08.05.12 14:11
#48 Das ist blödsinn...
...NAV heist noch lange nicht verkaufspreis!!!

Zwischen 30-40€ dürften zu erwarten sein.  
08.05.12 17:09
#49 @de Sade
Generell ist auch Deine Aussage Blödsinn. Es ist sehr wahrscheinlich, dass mehr als 34€, aktueller Börsenkurs, herauskommen. Bei einer 3-prozentigen Alternativanlage über 5 Jahre, mehr kann man mit hoher Sicherheit aktuell nicht erzielen, müßte man 39,41€ insgesamt zurückbekommen. Kommt mehr heraus, stellt man sich mit dem SEB besser. Gebundenes Kapital werden ab Juni nur noch 24€ sein. Ich denke der Börsenkurs schätzt den aktuell realistischen NAV nach Abverkauf der immobilien auf ca. 40€.  
09.05.12 15:02
#50 CS Euroreal
versucht jetzt zum 21. das gleiche wie der SEB ...

http://www.deal-magazin.com/index.php?cont=news&news=23809  
09.05.12 19:04
#52 Frage an die Experten:
Schüttet der SEB trotz alledem - den Gewinnanteil zum Juni/Juli - wie die letzten
Jahre auch - ganz normal aus ???? Oder kommt diese Ausschüttung in den großen Runden Topf - von wo wir alle bedient werden sollen ?

Wer weiß hier was ???  
10.05.12 17:26
#53 @GoldenStock
Kommt eigentlich aufs Gleiche raus.

Ja, es gibt die übliche Ausschüttung,
allerdings diesmal nicht als direkt Wiederanlage in Anteilen,
sondern als Bargeld, welches ebenfalls, wie die Abwicklungsbeträge,
auf das Referenzkonto überwiesen werden.

Heißt im Klartext:

man bekommt im Juni eine Auszahlung von ca. 20%, das heißt rund 10€ pro Anteil,
und dann nochmal im Juli eine Auszahlung von schätzungsweise zwischen 2 und 4%,
das heißt rund 1,50€ pro Anteil.

Es könnte daher durchaus eine Überlegung wert sein,
noch vor Juli Anteile über die Börse zu erwerben, um die diesjährige Ausschüttung mitzunehmen.  
13.05.12 11:08
#54 hab mir gerade das fonds-datenblatt
des seb angeschaut. Wo stehen da die nettomieten? Sind das der bruttoertrag minus dem bewirtschaftungsaufwand? Und sind alle gebäude core+ immos? Bei nettomieten is ja normalerweise der bewirtschaftungsaufwand abgezogen oder investiert seb in die gebäude um dann mehr miete zu verlangen?  
13.05.12 11:17
#55 beim kanam hab ich auch keine netto-miete
gefunden? muss man die verheimlichen?  
13.05.12 11:21
#56 also das 30ig fache an nettomiete wird man außer
in paris und london nicht erzielen. (30ig fache=3.33%nettomietrendite)  
13.05.12 12:29
#57 im jahresbericht hab ich folgendes gefunden
2) Die Bruttosollmiete umfasst neben der Nettomiete („Kaltmiete“) die durch den
Mieter zu zahlenden Nebenkosten, wie z. B. Heizung, Strom, Reinigung und
Versicherung,
die anhand der Nebenkostenvorauszahlungen abgebildet werden.

Weiß jemand wieviel unterschied normal von bruttomiete zu nettomiete ist?  
13.05.12 13:02
#58 So was ähnliches wie nettokaltmiete
hab ich auch gefunden - nähmlich nicht den tatsächlichen sondern den gutachterlichen geschätzten und der is bei guten 6% was gut wäre und somit die börsenpreise schnäppchen wären. Aber leider halt nicht die tatsächliche nettomiete sondern nur ne gutachterliche geschätzte.  
21.05.12 16:00
#59 CS Euroreal wird auch abgewickelt
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