PATRIZIA Immobilien will ihren Weg zum Immobilien-Investmenthaus fortsetzen
24.01.12 08:30
aktiencheck.de EXKLUSIV
Augsburg (aktiencheck.de AG) - Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3 / WKN PAT1AG) ist ein Unternehmen der Immobilienwirtschaft mit Sitz in Augsburg. Die Gesellschaft ist in zehn Ländern als Investor und Dienstleister auf dem Immobilienmarkt tätig. Die Geschäftstätigkeit umfasst den Ankauf, die Wertoptimierung und Platzierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
aktiencheck.de EXKLUSIV führte ein kurzes Interview mit Herrn Andreas Menke, dem Pressesprecher der PATRIZIA Immobilien AG.
aktiencheck.de EXKLUSIV: Die PATRIZIA Immobilien AG hat sehr gute Q4-Zahlen veröffentlicht und die Ergebnisprognose für das Gesamtjahr 2011 bestätigt. Vor ein paar Wochen hat Ihre Gesellschaft mitgeteilt, dass wenn Ihre Ziele erreicht werden sollten, Sie dann auch ein Viertel des Gewinns an die Aktionäre ausschütten wollten. Das würde einer Dividende von 0,08 EUR je Aktie entsprechen. Halten Sie jetzt weiter an Ihrem Versprechen fest? Womit können die Aktionäre in Bezug auf die künftige Dividendenpolitik der PATRIZIA Immobilien AG rechnen?
PATRIZIA Immobilien: Die PATRIZIA verfolgt seit ihrem Börsengang eine kontinuierliche Dividendenpolitik. Diese sieht vor, dass sich die Höhe einer möglichen Dividende stets am operativen Ergebnis der PATRIZIA, der Eigenkapitalquote und der allgemeinen Geschäftslage orientiert. Bei Erreichen einer Eigenkapitalquote von 25 bis 30% beteiligen wir unsere Aktionäre am Erfolg des Unternehmens in Höhe von 25% des operativen Erfolgs. Die genaue Höhe und Art Erfolgsbeteiligung für das Geschäftsjahr 2011, werden wir festlegen, wenn der Bilanzgewinn feststeht.
aktiencheck.de EXKLUSIV: Dank der Immobilienverkäufe sind Ihre Bankdarlehen auf 690 Mio. EUR zurückgegangen, woraus zurzeit eine Eigenkapitalquote von circa 29% resultiert. Dieser Wert liegt jetzt am oberen Ende der von Ihnen angepeilten Bandbreite von 25 bis 30%. Sind Sie mit diesem Wert zufrieden oder wollen Sie die EK-Quote weiter verbessern? Wenn ja, welche Optionen würden Sie dabei bevorzugen (z.B. Kapitalerhöhung, weiterer Abbau der Verbindlichkeiten etc.)?
PATRIZIA Immobilien: Die Bandbreite resultiert aus den Anforderungen an die PATRIZIA für Neufinanzierungen, da wir bisher vornehmlich als Investor für das eigene Buch investiert haben. Mittlerweile hat sich das Geschäftsmodell der PATRIZIA weiterentwickelt. Heute sind wir zunehmend als Investment-Manager für Dritte aktiv. Während wir derzeit ein Immobilienvermögen von "lediglich" 1 Mrd. Euro auf der Bilanz haben, managen wir gleichzeitig für Dritte ein Immobilienvermögen von über 4 Mrd. Euro.
In Zukunft werden wir unseren Weg zum Immobilien-Investmenthaus fortsetzen, d.h. wir werden unsere Eigeninvestments weiter zurückfahren und das zurückfließende Eigenkapital über Co-Investments mit institutionellen Investoren wieder investieren. In Summe wird sich dadurch unsere Bilanzsumme verkürzen mit der Konsequenz, dass unsere Eigenkapitalquote weiter gestärkt wird.
aktiencheck.de EXKLUSIV: Mit der verbesserten Finanzausstattung kann sich Ihre Gesellschaft nun stärker auf die Immobilienakquisition konzentrieren. Etwa ein Drittel Ihrer Immobilien befinden sich in München, wo sie gerade ein weiteres Co-Investment ("WohnModul I") getätigt haben. Im ersten Quartal 2012 soll das Ergebnis des Auktionsverfahrens für das LBBW-Wohnimmobilienportfolio bekannt gegeben werden, an dem Sie auch teilnehmen. Warum ist dieses Geschäft für PATRIZIA Immobilien AG so interessant? Wie definieren Sie Ihre Akquisitionsstrategie für die kommenden Jahre?
PATRIZIA Immobilien: Eigenkapital ist immer eine knappe Ressource, besonders in der Immobilienbranche. Heute hat sich das Finanzierungsumfeld maßgeblich geändert, die Eigenkapitalanforderungen sind gestiegen. Mit Co-Investments, bei denen wir gemeinsam mit Institutionellen investieren, gehen wir deshalb neue Wege: Die Höhe unserer Beteiligung variiert je nach Investment und Partner. Durch diese Vorgehensweise schaffen wir einen Hebel für unser Eigenkapital, der es uns erlaubt, mit unserer heutigen Eigenkapitalausstattung weiter zu wachsen und unsere Assets under Management zu erhöhen.
Dadurch, dass wir unsere Assets under Management nachhaltig steigern, schaffen wir eine solide Grundlage, indem wir unsere Einnahmen verstetigen und uns dadurch unabhängiger von den Ausschlägen auf dem Immobilienmarkt machen. Schließlich können wir als vollstufiges Immobilieninvestmenthaus alle Dienstleistungen inhouse mit eigenen Mitarbeitern erbringen. Dadurch werden sich die Einnahmen aus dem Servicegeschäft deutlich steigern. Bis 2013 werden sie voraussichtlich 50 Prozent unseres operativen Ergebnisses ausmachen.
aktiencheck.de EXKLUSIV bedankt sich für dieses Interview und wünscht der PATRIZIA Immobilien AG weiterhin viel geschäftlichen Erfolg. (24.01.2012/ac/e/i)
aktiencheck.de EXKLUSIV führte ein kurzes Interview mit Herrn Andreas Menke, dem Pressesprecher der PATRIZIA Immobilien AG.
PATRIZIA Immobilien: Die PATRIZIA verfolgt seit ihrem Börsengang eine kontinuierliche Dividendenpolitik. Diese sieht vor, dass sich die Höhe einer möglichen Dividende stets am operativen Ergebnis der PATRIZIA, der Eigenkapitalquote und der allgemeinen Geschäftslage orientiert. Bei Erreichen einer Eigenkapitalquote von 25 bis 30% beteiligen wir unsere Aktionäre am Erfolg des Unternehmens in Höhe von 25% des operativen Erfolgs. Die genaue Höhe und Art Erfolgsbeteiligung für das Geschäftsjahr 2011, werden wir festlegen, wenn der Bilanzgewinn feststeht.
aktiencheck.de EXKLUSIV: Dank der Immobilienverkäufe sind Ihre Bankdarlehen auf 690 Mio. EUR zurückgegangen, woraus zurzeit eine Eigenkapitalquote von circa 29% resultiert. Dieser Wert liegt jetzt am oberen Ende der von Ihnen angepeilten Bandbreite von 25 bis 30%. Sind Sie mit diesem Wert zufrieden oder wollen Sie die EK-Quote weiter verbessern? Wenn ja, welche Optionen würden Sie dabei bevorzugen (z.B. Kapitalerhöhung, weiterer Abbau der Verbindlichkeiten etc.)?
In Zukunft werden wir unseren Weg zum Immobilien-Investmenthaus fortsetzen, d.h. wir werden unsere Eigeninvestments weiter zurückfahren und das zurückfließende Eigenkapital über Co-Investments mit institutionellen Investoren wieder investieren. In Summe wird sich dadurch unsere Bilanzsumme verkürzen mit der Konsequenz, dass unsere Eigenkapitalquote weiter gestärkt wird.
aktiencheck.de EXKLUSIV: Mit der verbesserten Finanzausstattung kann sich Ihre Gesellschaft nun stärker auf die Immobilienakquisition konzentrieren. Etwa ein Drittel Ihrer Immobilien befinden sich in München, wo sie gerade ein weiteres Co-Investment ("WohnModul I") getätigt haben. Im ersten Quartal 2012 soll das Ergebnis des Auktionsverfahrens für das LBBW-Wohnimmobilienportfolio bekannt gegeben werden, an dem Sie auch teilnehmen. Warum ist dieses Geschäft für PATRIZIA Immobilien AG so interessant? Wie definieren Sie Ihre Akquisitionsstrategie für die kommenden Jahre?
PATRIZIA Immobilien: Eigenkapital ist immer eine knappe Ressource, besonders in der Immobilienbranche. Heute hat sich das Finanzierungsumfeld maßgeblich geändert, die Eigenkapitalanforderungen sind gestiegen. Mit Co-Investments, bei denen wir gemeinsam mit Institutionellen investieren, gehen wir deshalb neue Wege: Die Höhe unserer Beteiligung variiert je nach Investment und Partner. Durch diese Vorgehensweise schaffen wir einen Hebel für unser Eigenkapital, der es uns erlaubt, mit unserer heutigen Eigenkapitalausstattung weiter zu wachsen und unsere Assets under Management zu erhöhen.
Dadurch, dass wir unsere Assets under Management nachhaltig steigern, schaffen wir eine solide Grundlage, indem wir unsere Einnahmen verstetigen und uns dadurch unabhängiger von den Ausschlägen auf dem Immobilienmarkt machen. Schließlich können wir als vollstufiges Immobilieninvestmenthaus alle Dienstleistungen inhouse mit eigenen Mitarbeitern erbringen. Dadurch werden sich die Einnahmen aus dem Servicegeschäft deutlich steigern. Bis 2013 werden sie voraussichtlich 50 Prozent unseres operativen Ergebnisses ausmachen.
aktiencheck.de EXKLUSIV bedankt sich für dieses Interview und wünscht der PATRIZIA Immobilien AG weiterhin viel geschäftlichen Erfolg. (24.01.2012/ac/e/i)
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| 4,577 € | 4,701 € | -0,124 € | -2,64% | 21.05./20:30 |
| ISIN | WKN | Jahreshoch | Jahrestief | |
| DE000PAT1AG3 | PAT1AG | 5,41 € | 2,80 € | |
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